Posted on

Apa itu Rumah "Mencambuk" dan Kapan itu Ilegal?

Istilah "menjatuhkan diri" dalam transaksi real estat adalah bagian dari istilah "flip." Siapa pun yang menonton TV larut malam tahu bahwa "membalik" sebuah properti biasanya berarti membeli fixer-atas, memperbaikinya, dan kemudian menjualnya. Idealnya ini terjadi dalam waktu yang relatif singkat (untuk mengurangi biaya penyimpanan kepada pembeli / fixer / penjual).

"Flopping" biasanya mengacu pada flip di mana pembelian terjadi pada penjualan pendek dan di mana pembeli mungkin sudah memiliki pembeli berikutnya berbaris untuk harga yang lebih tinggi. Pemberi pinjaman setuju untuk menjual properti kurang dari yang terutang pada surat hipotek, pembeli kemudian mengakuisisi dan cepat menjual kembali properti.

Beli rendah, jual tinggi. Apa yang salah dengan itu? Masalahnya terjadi jika ada penipuan. Pemberi pinjaman, dan penjamin mereka seperti Fannie Mae, tidak memiliki sumber daya untuk melakukan due diligence pada properti di mana mereka memegang hipotek. Jadi, Fannie Mae bergantung pada pembeli short-sale untuk memberikan informasi tentang properti itu?!? Pembeli jelas memiliki insentif untuk melebih-lebihkan biaya perbaikan yang diperlukan dan meremehkan nilai properti.

Setelah pembeli menjual kembali properti, Fannie Mae mungkin mengeluh bahwa itu diberikan informasi palsu oleh pembeli (atau oleh agen real estat, atau oleh penjual) mengenai nilai properti dan / atau keberadaan pihak lain yang berkepentingan.

Shelley Poland, wakil presiden di Freddie Mae, dan Robert Hagberg, direktur asosiasi investigasi penipuan, mengatakan dalam sebuah posting blog bahwa mereka percaya penipuan seperti itu sedang meningkat. Freddie mengharuskan pembeli untuk menandatangani surat pernyataan bahwa transaksi tersebut adalah "panjang tangan".

Apa yang dapat dilakukan pembeli short-sale, terutama investor yang ingin melakukan flip, untuk menghindari tuduhan penipuan "menjatuhkan diri?"

1) Tidak ada hubungannya dengan agen penjual atau opini harga pialang mengenai nilainya.

2) Gunakan perkiraan yang masuk akal untuk biaya perbaikan atau informasi lain yang disampaikan kepada pemberi pinjaman penjual ketika mencari persetujuan penjualan singkat.

3) Jangan bertukar apa pun dengan penjual yang tidak tercermin pada pernyataan penyelesaian HUD1.

Juga, berhati-hatilah. Freddie, dan unit pencegahan penipuan, mengklaim bahwa itu adalah penipuan jika pembeli / investor masuk ke dalam kontrak penjualan penjualan pendek, mengidentifikasi dan kontrak dengan pembeli berikutnya, dan menutup pada pembelian penjualan pendek tanpa mengidentifikasi pembeli berikutnya kepada pemberi pinjaman . Lihat http://www.freddiemac.com/singlefamily/news/2010/0412_payoff_fraud.html

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *