[ad_1]
Pertama, artikel ini ditulis dari sudut pandang penduduk California. Sebagian besar informasi yang disajikan di sini relevan dengan negara-negara lain, tetapi Anda harus memeriksa undang-undang negara bagian Anda sendiri untuk memastikannya sama atau serupa.
Bagi kebanyakan orang yang membeli rumah baru di Amerika saat ini biasanya ada keanggotaan wajib untuk asosiasi pemilik rumah, yang disebut sebagai "HOA." Organisasi-organisasi ini pada dasarnya adalah pemerintahan mini yang memiliki kekuatan untuk membuat dan menegakkan hukum, termasuk hak untuk menyita rumah, townhouse atau kondominium keluarga.
Niat asli dalam penciptaan HOA memimpikan partisipasi aktif oleh semua anggota; komunitas rajut yang erat di mana masalah-masalah umum ditangani oleh anggota masyarakat melalui kantor-kantor HOA.
Kenyataannya tidak seperti visi.
Saat ini, dalam banyak kasus, HOA adalah sejumlah kecil orang yang secara aktif menjaga otoritas HOA di tangan mereka, dan tangan mereka sendiri. Biasanya keadaan ini disebabkan oleh kurangnya partisipasi oleh mayoritas anggota HOA.
Kurangnya partisipasi anggota menciptakan rasional tertentu bagi Dewan Direksi, yang menafsirkan ketidaktertarikan anggota lain sebagai alasan mereka harus menjaga otoritas HOA untuk diri mereka sendiri. Komunitas menjadi terbagi antara mereka yang mengendalikan Dewan Direksi, dan orang lain.
Untuk orang lain, HOA biasanya tidak mudah ditangani. Mereka menggunakan wewenang untuk menyita rumah, memungut denda yang curam, dan sering mengontrol aspek kehidupan anggota komunitas yang orang Amerika umumnya percaya adalah hak pribadi pemilik rumah yang berharga, seperti apa yang diperbolehkan anak-anak Anda lakukan saat bermain di halaman belakang mereka sendiri.
Pemilik rumah sering menemukan diri mereka dalam kontes dengan HOA mereka atas hak-hak ini. Dapatkah saya memarkir mobil saya di jalan masuk saya? Tidak, kata HOA karena kami beberapa anggota aktif mengesahkan undang-undang yang mengatakan Anda tidak dapat memarkir mobil di jalan masuk Anda sendiri kecuali Anda menggunakan mobil setiap hari.
Bisakah anak-anak saya bermain basket di halaman belakang kita sendiri? Tidak, kata HOA, karena kami beberapa anggota aktif mengeluarkan undang-undang yang mengatakan tidak ada lapangan basket diizinkan yang dapat dilihat dari jalan. Dan, omong-omong, Anda tidak diizinkan untuk menutupi pagar terbuka itu untuk membatasi visibilitas kami ke halaman belakang Anda karena kami beberapa anggota aktif telah meloloskan undang-undang yang mengatakan bahwa kami memiliki hak untuk melihat ke halaman belakang Anda.
Bisakah saya mewarnai jendela saya? Tidak, kata HOA, karena … Nah, Anda mendapatkan gambarnya.
Sekarang bagian yang telah Anda baca untuk ditemukan. Bagaimana Anda mengalahkan HOA Anda?
Pertama, Anda harus memastikan Anda terus membayar iuran HOA Anda. Sebagian besar pemilik rumah yang bertengkar dengan HOA mereka atas masalah seperti aturan yang membatasi kegiatan halaman belakang, penggunaan jalan masuk dan garasi Anda sendiri, dan penolakan proyek perbaikan rumah yang direncanakan, sering marah dan berhenti membayar iuran.
Ini sebuah kesalahan. Bayar iuran Anda. Namun, Anda biasanya dapat mengabaikan pembayaran biaya keterlambatan dan denda. Di California, HOA tidak dapat menyita rumah Anda berdasarkan akumulasi biaya keterlambatan, denda, dan biaya lainnya seperti 'biaya mengumpulkan' biaya keterlambatan dan denda terlambat Anda.
Mereka dapat menuntut Anda dalam klaim kecil, atau bahkan di yurisdiksi terbatas Pengadilan Tinggi karena kemudian mereka akan mendapatkan biaya pengacara, yang akan sangat besar. Namun, keputusan yang dihasilkan jauh lebih sulit digunakan untuk menyita rumah Anda karena tidak memiliki prioritas atas hak gadai yang ada, yang berarti HOA perlu melunasi hipotek Anda untuk mendapatkan rumah Anda dengan menggunakan penilaian hukum. (Di California, begitu Anda kehilangan gugatan semacam itu, pergilah ke State Bar dan minta Mediasi Biaya – pengacara HOA menagih Anda seolah mereka pengacara kelas satu, tetapi menagih klien mereka seperti mereka adalah noobs tahun pertama.)
Tapi, jangan sampai sampai sejauh itu, oke? Berikut adalah beberapa aturan dasar untuk hidup ketika berhadapan dengan HOA Anda.
HOA biasanya tidak memiliki Dewan Direksi yang dipilih dengan baik. Segera setelah Anda menerima surat yang mengganggu yang memberitahu Anda untuk menghentikan anak-anak Anda bermain di halaman belakang, kirim surat kembali meminta untuk memiliki salinan semua Dokumen Pemerintahan.
Semoga, HOA akan mengabaikan atau menolak permintaan ini.
Mereka tidak diperbolehkan menolak atau mengabaikan permintaan untuk salinan Dokumen Pemerintahan.
Dapatkan salinan semua Dokumen Pemerintahan Anda dan bacalah untuk melihat apa yang merupakan Dewan Direksi terpilih. Dalam komunitas-komunitas di mana partisipasi anggota dibatasi hanya untuk segelintir orang yang ingin menjadi Anggota Dewan, biasanya tidak pernah ada "kuorum" yang dicapai untuk memilih Dewan.
Dewan, oleh karena itu, biasanya duduk secara default.
Dewan Standar terbatas dalam lingkup kewenangannya, dan dalam beberapa kasus tidak memiliki otoritas sama sekali.
Dalam semua korespondensi Anda, terus-menerus mengingatkan Dewan bahwa mereka tidak dipilih dengan benar.
Ikuti langkah-langkah dasar ini;
1. Menuntut 'bertemu dan berunding' dengan Anggota Dewan untuk membahas masalah. HOA tidak diizinkan menolak permintaan Anda untuk bertemu dan berunding. Rekam pertemuan di video.
2. Menuntut sidang sebelum Dewan. Rekam pertemuan di video.
3. Banding keputusan Dewan. Rekam Banding Dengar Pendapat pada video.
4. Menuntut Mediasi setelah Dewan mengukuhkan keputusan mereka sebelumnya pada Permohonan Banding.
Biasanya, anggota Dewan Direksi HOA tidak berpengalaman dalam undang-undang yang mengatur pengoperasian HOA. banyak yang akan sangat akrab dengan bagian-bagian dari hukum penutupan yang relevan, dan tentu saja mereka akan mengetahui aturan dan peraturan HOA dengan hati.
Namun, saya telah menemukan bahwa seringkali Dewan Direksi tidak akrab dengan persyaratan untuk bertemu dan berunding dengan itikad baik. Oleh karena itu, adalah umum bahwa anggota Direksi yang tampaknya bertemu dan berunding, akan bertemu tetapi tidak berunding. Ada persyaratan itikad baik yang membuat tidak pantas jenis tanggapan yang akan ditawarkan oleh anggota Dewan Direksi HOA yang khas sebagai tanggapan atas pertanyaan Anda.
Contohnya; Anda telah menerima surat yang mengatakan bahwa Anda harus memindahkan Anda 1966 Ford Mustang dari jalan masuk Anda karena tidak dikemudikan setiap hari. Oke, Anda berkata, "Bukti apa yang Anda miliki bahwa itu tidak digerakkan setiap hari?"
"Kami memiliki tip anonim dari pemilik rumah lain" jawab anggota Dewan HOA.
"OK, Anda punya keluhan. Tapi, bukti apa yang Anda miliki bahwa Mustang tidak didorong setiap hari? Keluhan belaka bukanlah bukti dan tidak naik ke tingkat pelanggaran. Anda seharusnya menyelidiki untuk menentukan apakah Keluhan itu fakta atau hanya pendapat. Jadi, apa buktinya? "
Ada kemungkinan yang sangat besar bahwa "anggota mengeluh" tidak lain adalah Dewan Direktur sendiri yang hanya mendiskusikan Mustang Anda pada pertemuan terakhir mereka. Jadi, tidak ada bukti.
Tulis ringkasan pertemuan dan berunding. Nyatakan bahwa Anggota Dewan tidak memiliki bukti pelanggaran, dan karena itu tidak ada pelanggaran yang keluar.
Ketika HOA mengirim Anda surat berikutnya, biasanya ancaman untuk memindahkan Mustang atau menghadapi denda yang curam, Anda mengirim surat yang menyangkal bahwa ada pelanggaran. Ingatkan mereka bahwa mereka tidak dipilih dengan benar, dan bahwa hasil pertemuan dan pemberian itu menguntungkan Anda, bukan HOA.
HOA seharusnya mengatur sidang di mana bukti pelanggaran Anda disajikan, dan kemudian memutuskan tentang bukti dan kesaksian yang disediakan di persidangan. Pastikan Anda meminta sidang semacam itu, dan pastikan Anda hadir. Ada baiknya untuk merekam pertemuan dengan video.
Tidak mengherankan, HOA akan memerintah menguntungkannya, bahkan ketika Anda memiliki bukti yang membuktikan tidak ada pelanggaran, atau mereka tidak memiliki bukti yang membuktikan adanya pelanggaran.
Menuntut banding. Pastikan Anda hadir, dan ya, rekam di video. Pada Dengar Pendapat Banding, tunjukkan bahwa Anggota Dewan tidak dipilih dengan benar dan tidak memiliki fakta untuk mendukung keputusan mereka sebelumnya.
Ketika Dewan menegaskan putusan mereka sebelumnya, permintaan mediasi.
Pada mediasi, tunjuk kepada mediator bahwa Dewan tidak dipilih dengan benar, gagal untuk memenuhi dan berunding dengan itikad baik, yang disebut sidang disipliner tanpa bukti bahwa ada pelanggaran, berkuasa terhadap Anda tanpa bukti bahwa ada pelanggaran, dan menegaskan keputusan mereka meskipun kurangnya bukti dan / atau bukti sebaliknya.
Para mediator hanya ingin membagi masalah menjadi dua; jika Anda telah didenda $ 1000, mereka akan mendorong Anda untuk menawarkan $ 500.
Menolak.
Langkah Anda berikutnya adalah yang paling penting. HOA akan mengharapkan Anda untuk membayar, atau dalam situasi yang paling tidak mungkin, untuk mengajukan tindakan Pengadilan Tinggi untuk menegakkan Dokumen yang Mengatur.
Sebaliknya, Anda mengajukan apa yang disebut "Writ of Mandate." Ini adalah tempat yang tepat untuk mengajukan banding atas keputusan Dewan.
Sementara ini akan dikenakan biaya beberapa biaya pengacara, itu adalah langkah kemenangan. HOA dan pengacara mereka biasanya tidak akrab dengan opsi peradilan khusus ini dan akan benar-benar keluar dari kedalaman ketika dihadapkan dengan Writ of Mandate.
The Writ Court akan, bagaimanapun, menghibur Anda karena Anda menarik badan administratif yang memiliki kewajiban untuk menerima dan memerintah sesuai dengan bukti dan kesaksian yang disajikan. Dan, kemudian mereka gagal untuk memerintah sesuai dengan bukti, mereka dapat dibalikkan oleh pengadilan tinggi berikutnya. Di California, pengadilan tinggi berikutnya di atas Banding Dengar Pendapat tentang HOA adalah Hakim Pengadilan Tinggi.
Jika Anda telah mengumpulkan bukti yang ditunjukkan di atas dengan saksama, kemungkinan besar Anda akan menang. Denda akan dibatalkan, biaya keterlambatan dll akan dibatalkan, dan pengacara Anda akan dibayar oleh HOA.
Setelah itu, HOA kemungkinan akan menutup mata pada Mustang Anda, atau lapangan basket halaman belakang anak Anda, dan mencari korban yang lebih mudah.
[ad_2]