Posted on

Cracking the Code – Bagaimana Kode Asosiasi Perlindungan Kebakaran Nasional Berlaku untuk Booth Semprot Anda?

Bagaimana kode Asosiasi Perlindungan Kebakaran Nasional berlaku untuk stan semprot Anda?

Open Front Spray Booths: Tanpa exhaust fan interlock Kelas 1, zona keamanan Divisi 2 memanjang 10 ft dari pembukaan stan – sebuah interlock antara kipas dan senjata semprot memotong zona aman hingga 5 ft. Dengan atau tanpa interlock , 3-kaki. zona aman diperlukan di sekitar bagian atas pembukaan.

Saya yakin Anda telah mendengar ini pada satu waktu atau lainnya: "Kode mengatakan …," "Keputusannya adalah …," atau "Menurut …," dan sementara ucapan-ucapan ini mungkin akrab bagi kami, kode dan keputusan yang berlaku tidak boleh, terutama National Fire Protection Association atau NFPA 33. Standar ini untuk aplikasi semprot termasuk bahan yang mudah terbakar dan mudah terbakar, adalah kumpulan metode dan prosedur keselamatan kebakaran yang bila diikuti membuat kita tetap aman dan sehat.

Banyak orang takut aturan, terutama peraturan yang disponsori pemerintah. Yang harus kita takuti adalah hasil kecelakaan yang disebabkan karena tidak mengetahui aturan dan praktik keselamatan yang efektif.

Mengatur Bahaya

Kebakaran dan potensi kebakaran oleh pengapian listrik diatur ke dalam "Kelas" dan "Divisi." Jika Anda pernah membaca label tata nama pada alat pemadam kebakaran Anda akan menemukan efek pemadam sesuai dengan "Kelas" api itu dibuat untuk bertempur.

Ada tiga klasifikasi yang harus ditangani oleh toko tubuh:

Kelas I: Cairan mudah menguap, cairan yang mudah terbakar (cat, pelarut, reduksi, dll.);

Kelas II: Debu yang mudah terbakar tidak normal di udara, dalam jumlah yang cukup untuk menyebabkan pembakaran, terutama ketika berada di sekitar peralatan listrik (debu pengamplasan); dan

Kelas III: Serat-kehadiran serat tidak menyala di udara (fiberglass).

"Pembagian" adalah tingkat keparahan dan lokasi di mana kelas material sedang ditangani:

Divisi 1: "Ground Zero" atau sumber atau asal bahaya;

Divisi 2: "Fallout Area" atau jarak yang diberikan jauh dari sumber tetapi masih dalam jumlah yang cukup untuk dianggap sebagai bahaya.

Seberapa dekat dengan dinding dan partisi dapat ditempatkan booth semprot?

Ruang semprot harus memiliki ruang yang jelas minimal 3 kaki di semua sisi, dan ruang tidak digunakan untuk penyimpanan. Semua bagian stan harus dapat diakses untuk dibersihkan. Tetapi ada beberapa pengecualian.

The spraybooth dapat langsung ditempatkan terhadap dinding interior, partisi, lantai atau langit-langit perakitan yang memiliki peringkat ketahanan api kurang dari satu jam. Ini adalah praktik yang baik untuk memeriksa marshal kebakaran Anda terlebih dahulu sebelum melanjutkan. Juga, ruang semprot dapat lebih dekat dari 3 kaki ke dinding atau partisi yang terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar dan selama stan dapat dipelihara dan dibersihkan.

Menjaga ruang kosong di sekitar stan adalah rumah tangga yang baik. Ada sedikit kesempatan untuk setiap lukisan semprot yang dilakukan di dalam stan untuk mempengaruhi barang-barang di luar stan. Kebijaksanaan penguasa adalah bahwa kita memiliki kecenderungan alami untuk menyimpan barang-barang di ruang-ruang ini. Cat, pelarut, pengencer atau pengencer yakin untuk menemukan jalan ke ruang-ruang ini.

Haruskah ada komponen listrik di dalam ruang semprot?

Tidak. Ingat bahwa di dalam ruang semprot, ketika menggunakan spraygun, Anda memiliki Kelas I, kondisi Divisi 1. Hal terakhir yang Anda inginkan adalah penyalaan bahan yang disemprot. Untuk menyediakan listrik di Kelas I, kondisi Divisi 1 yang memenuhi kode (NFPA 70 dan Kode Listrik Nasional) sangat mahal, biasanya jauh melebihi biaya stan itu sendiri. Memasang perlengkapan listrik "tahan ledakan" dengan kabel dan item aksesori yang konvensional (tidak anti ledakan) tidak memenuhi kode. Jadi, bantulah diri Anda sendiri dan simpan semua aliran listrik dari bilik semprot.

Apa yang dikatakan aturan tentang listrik di luar ruang semprot?

Keputusan untuk situasi ini telah berkembang dalam beberapa tahun terakhir, dan sekarang mencakup stand dengan dan tanpa interlock kipas buang, yang ketika pasokan udara terkompresi ke stan dikendalikan oleh kipas buang. Ketika kipas tidak dinyalakan dan berjalan, tidak ada udara terkompresi yang tersedia untuk spraygun di stan. Ada area yang ditentukan di luar bukaan bilik semprotan yang ditetapkan sebagai Kelas I, Divisi 2 lokasi. Peralatan listrik atau komponen apa pun yang terletak di area ini harus memenuhi persyaratan Kelas I, Divisi 2 atau "tahan uap". Perlengkapan dan / atau komponen apa pun di luar area yang ditentukan dapat berupa "standar" atau "terbuka".

Apa yang direkomendasikan dan perlengkapan pencahayaan yang dapat diterima?

Satu-satunya perlengkapan yang dibahas dalam NFPA 33 disetujui, perlengkapan lampu tipe tabung fluoresen serta teknik pemasangan yang tepat. Gunakan perlengkapan pencahayaan yang dibuat untuk aplikasi booth semprot. Jangan gunakan atau instal toko standar atau perlengkapan lampu untuk keperluan umum di dalam ruang semprot. Jangan biarkan diri Anda dibicarakan menggunakan perlengkapan "ledakan-bukti" di dalam stan.

Apa sajakah aturan NFPA 33 dalam hal exhaust fans?

Pencegahan kebakaran masih menjadi tujuan. Singkatnya, NFPA 33 hanya mengatakan bahwa bagian yang bergerak, seperti pisau dan impeler, dalam aliran udara yang mengandung uap yang mudah terbakar harus dari bahan non-ferrous. Mereka seharusnya tidak memicu. Catatan: Penggemar tidak diberi peringkat atau tidak terdaftar sesuai dengan NFPA 33. Produsen pembuat mengacu pada standar Gerakan Udara dan Kontrol (AMCA) mereka sendiri. AMCA Standard 99-0401-86 mencakup persyaratan dan klasifikasi konstruksi kipas untuk stan semprot. Ini daftar metode konstruksi tipe A, B dan C, yang hampir kata demi kata dari persyaratan NFPA 33.

Gaya motor listrik mana yang terbaik?

NFPA 33 dengan jelas menyatakan bahwa motor tidak berada di aliran udara yang terkontaminasi, yang berarti di luar bilik dan tumpuk. Jadi itu adalah lingkungan yang dianggap aman bagi personel. Sebuah open drip-proof (ODP) atau gaya kipas pendingin yang benar-benar tertutup akan bekerja. Anda tidak membutuhkan gaya motor anti ledakan. Menurut definisi, jika ada lingkungan di sekitar ruang semprot yang eksplosif, maka stan berada di tempat yang salah dan karyawan berada dalam bahaya.

Mix Room Ruang mix memiliki batasan yang mirip dengan ruang semprot, termasuk klasifikasi listrik, dan memenuhi syarat sebagai berada di Kelas I, Divisi 2 kondisi. Berikut ini adalah kondisi NFPA 33 untuk ruang campuran:

Harus memiliki konstruksi yang sama dengan stan semprot;

Tidak melebihi 150 sq.ft. ruang lantai;

Mampu menahan tumpahan cairan;

Memiliki ventilasi mekanis 1 cu. ft. per menit (cfm) untuk setiap kaki persegi luas lantai, atau 150 cfm maksimum;

Sistem pencegah kebakaran otomatis sebagai stan semprot;

Alat pemadam api portabel.

Hingga 60 gal. di stan dan hingga 120 gal. di ruang campuran dan kombinasi bilik semprot. Jumlah maksimum penyimpanan cat yang diwajibkan membutuhkan ruang pencampuran terbesar yang diijinkan sebesar 150 sq ft, 10 ft oleh 15 ft. Misalnya, untuk ditempatkan paling sedikit 6 ft dari stan semprot. Vestibule-connected atau tidak, ukuran dan lokasi ruangan campuran ini akan memungkinkan hingga 300 gal. penyimpanan. Vestibule menghubungkan kamar campuran ke stan atau stan untuk mencampur ruangan ke stan lain atau kombinasi apa pun merupakan praktik yang baik.

Supresi Api Semua jenis sistem sprinkler otomatis ditunjukkan dalam NFPA 33, dan tidak ada sistem spesifik yang direkomendasikan. Ini diserahkan kepada persetujuan dari otoritas yang memiliki yurisdiksi. Harap diingat bahwa marshal pemadam kebakaran lokal masih merupakan otoritas terakhir. Anda harus memiliki sistem pencegah kebakaran untuk peralatan Anda. Alat penyiram akan terlindungi dari cat berlebihan di stan dan dari cat tanpa filter di dalam ruang pembuangan dan tumpuk. Mereka akan ditutupi dengan tas plastik yang 0,003 inci tebal atau kurang. Kantong kertas tipis juga akan berfungsi. Pemasok dan pemasang proteksi kebakaran Anda adalah sumber terbaik untuk apa yang harus Anda instal untuk area dan situasi tertentu.

Undercoating Kendaraan Di mana di toko dapat undercoating dan pekerjaan lapisan tubuh dilakukan?

NFPA 33 tidak begitu jelas dalam hal ini. Ini menyatakan bahwa area untuk operasi ini memiliki ventilasi alami atau mekanik yang memadai – panggilan penilaian oleh otoritas yang memiliki yurisdiksi. Ada empat kriteria yang harus dipenuhi:

Tidak ada api terbuka atau peralatan yang menghasilkan percikan berada dalam jarak 20 kaki dari operasi;

Tidak ada aparatus pengeringan atau curing berada dalam jarak 20 kaki;

Tidak ada pelarut untuk membersihkan dengan titik nyala kurang dari 100 derajat F (37,8 derajat C);

Lapisan atau bahan pelapis harus: a.) Tidak lebih berbahaya daripada UL Kelas 30-40 ketika diuji sesuai dengan UL 340; b.) Tidak memiliki pelarut atau komponen dengan titik nyala di bawah 100 derajat F (37,8 derajat C); dan c.) Terdiri dari cairan Kelas IIIB, dan tidak memiliki katalis peroksida organik. Jika salah satu di atas tidak terpenuhi, maka lapisan bawah dan body harus dilakukan di area aplikasi finishing yang disetujui.

Stasiun persiapan adalah salah satu barang terbaru yang sekarang ditutupi oleh NFPA 33. Ukuran area ini tergantung pada apakah kipas buang bertautan dengan sistem udara terkompresi. Area yang dibutuhkan jauh lebih besar daripada tempat semprot. Tirai harus tidak mudah terbakar dan harus ditutup selama cat semprot. Tidak lebih dari satu galon bahan akan disemprotkan selama periode delapan jam. Area di dalam gorden harus dianggap sebagai Kelas I, Divisi 1 berbahaya.

Ketika mempertimbangkan pembelian peralatan finishing baru, bersikeras stan dan peralatan yang telah dirancang dan diproduksi sesuai dengan persyaratan NFPA 33. Produsen stan yang terkemuka akan bersedia menyatakan ini secara tertulis, jika mereka belum melakukannya dalam literatur mereka. Bagi mereka yang tidak akan berhati-hati!

Posted on

Asosiasi Pemilik Rumah Anda Pecah – Tagihan Apa yang Anda Bayarkan Saat Uang Tunai Habis?

Kami sedang dalam kesulitan keuangan. Ekonomi Amerika belum pernah melihat hal seperti ini sejak 1929 dan kami tidak akan mungkin keluar dari itu selama beberapa tahun. Asosiasi pemilik rumah, seperti negara lain, telah memasuki periode ketidakpastian, tetapi lebih tepatnya, mereka telah memasuki periode ketika kolam kas mengering. Foreclosures, PHK, pengembang bangkrut, dan pemilik menghemat uang tunai dengan tidak membayar penilaian-tidak peduli yang mana, hasil akhirnya adalah penilaian yang dibayar lebih sedikit dan cara mengurangi kas dalam kas asosiasi.

Tindakan pengumpulan tidak banyak bermanfaat ketika pemiliknya tidak bekerja dan hampir tidak dapat memberi makan keluarganya. Penilaian pemilik rumah jauh di bawah daftar prioritas dan apa saja pilihan asosiasi? Rekam lien dan tutupi? Dan lalu apa? Pemberi pinjaman memiliki lien senior dan sangat diragukan bahwa ada ekuitas di properti itu. Pengadilan klaim kecil? Tentu, dan Anda akan mendapatkan penilaian atas penilaian yang belum dibayar dengan cepat, tetapi setelah itu Anda harus mengeksekusi. Tentang apa? Faktanya adalah, banyak pemilik tidak melihat nilai dalam melanjutkan untuk membayar hipotek, apalagi penilaian, pada unit kondominium yang sama sekali tidak memiliki ekuitas sama sekali. Dan Anda tidak dapat memotong gaji yang tidak ada.

Jadi sekarang apa? Sekarang saatnya untuk mulai memprioritaskan biaya. Siapa dan Apa yang dibayar asosiasi komunitas? Apa yang dilewati? Ya, itu mungkin menjadi pokok pertemuan dewan yang akan datang di banyak asosiasi, jadi kita mungkin juga menghadapi kenyataan sekarang. Apa kewajiban paling penting dari asosiasi pemilik rumah? Kesehatan dan keselamatan para pemilik, pasti. Apa yang mengancam kesehatan dan keselamatan jika tidak dibayar? Pengumpulan sampah? Iya nih. RUU air? Tentu saja. Tagihan untuk listrik area umum? Ya, terutama ketika ada lift, penerangan jalan dan koridor. Setelah itu, kami akan menempatkan layanan keamanan dan pembayaran premi pada kewajiban dan premi asuransi kebakaran. Layanan manajemen dan akuntansi datang berikutnya sehingga ada seseorang yang membayar tagihan yang harus dibayar. Kontribusi untuk cadangan harus dilanjutkan dengan uang tunai yang tersisa.

Item di bagian bawah daftar kami adalah tagihan gas untuk pemanas spa atau kolam renang; beberapa atau semua layanan lansekap; hal-hal seperti cuci jendela dan terakhir dari semua tagihan kabel untuk televisi clubhouse! Ya, sebagian besar ini sudah jelas, tetapi tidak ada dewan direksi yang harus menghadapi situasi seperti ini dan kami ingin meyakinkan mereka bahwa pemotongan besar-besaran dalam layanan untuk mengakomodasi anggaran yang menyusut tidak hanya legal, itu akan menjadi pelanggaran kewajiban fidusia mereka untuk mengorbankan kesehatan dan keselamatan pemilik hanya untuk menjaga rumput-rumput itu dipangkas!

Jadi pertimbangkan apa yang akan Anda lakukan sebagai anggota dewan ketika uang tunai habis. Pikirkan keamanan pribadi dari pemilik terlebih dahulu dan Anda biasanya akan membuat pilihan yang tepat.

Posted on

Hukum HOA Arizona – Kapan Asosiasi Pemilik Rumah Anda Bisa Tutup?

Banyak pemilik rumah Arizona terkejut menemukan bahwa hukum Arizona memungkinkan asosiasi pemilik rumah untuk menyita hak gadai terhadap pemilik rumah dalam situasi tertentu. Ini tidak benar di setiap negara bagian dan tidak terjadi di Arizona sampai amandemen yang cukup baru pada Statuta Revisi Arizona. Untuk menghindari kehilangan rumah Anda ke asosiasi pemilik rumah Anda, Anda harus memahami apa hak dan kewajiban yang Anda miliki.

Untungnya, hukum Arizona tidak mengijinkan asosiasi pemilik rumah untuk menutup rumah terhadap denda yang belum dibayar. Sebaliknya, hukum membedakan antara penilaian dan denda, memungkinkan untuk tindakan penyitaan berdasarkan hak gadai untuk penilaian yang belum dibayar, tetapi tidak denda.

Penilaian didefinisikan sebagai iuran rutin yang dibebankan oleh asosiasi pemilik rumah untuk mempertahankan komunitas. Jika pemilik rumah gagal membayar penilaian tersebut, dan jika penilaian tetap tidak dibayar selama satu tahun atau jumlah yang belum dibayar melebihi $ 1.200, HOA akan memiliki hak gadai pada rumah yang dapat diambil alih. Berdasarkan undang-undang Arizona, lien HOA untuk penilaian yang tidak dibayar melampirkan secara otomatis, dan banyak pemilik rumah yang tidak menyadari sampai terlambatnya seberapa banyak masalah yang dapat diakibatkan dari kegagalan membayar mereka.

Denda, sebagai lawan dari penilaian, adalah hukuman yang dibebankan oleh HOA atas pelanggaran CC & R atau dokumen yang mengatur organisasi pemilik rumah. Denda umum berasal dari kegagalan menjaga lansekap, meninggalkan tempat sampah di luar, dan parkir di area terlarang. Denda yang belum dibayar tidak menghasilkan lien otomatis dan mengharuskan HOA menuntut pemilik rumah di pengadilan dan memperoleh keputusan sebelum lien dapat direkam. Bahkan setelah memperoleh penilaian seperti itu dan merekam hak gadai, bagaimanapun, HOA tidak dapat berusaha menyita rumah untuk denda yang belum dibayar.

Terlepas dari hak asosiasi pemilik rumah 'untuk menyita hak gadai untuk penilaian sering tidak masuk akal bagi HOA untuk melanjutkan dengan tindakan seperti itu. Meskipun lien HOA memiliki prioritas atas banyak kewajiban, jaminan tersebut umumnya akan menjadi sekunder untuk hipotek utama di rumah, jadi jika tidak ada ekuitas yang cukup untuk melunasi hipotek dan memenuhi lien, penyitaan mungkin tidak dijamin. Pemilik rumah harus memahami, bagaimanapun, bahwa gagal untuk membayar penilaian dapat mengakibatkan hilangnya rumah mereka, dan bahwa HOA dapat mengejar penyitaan bahkan ketika tindakan tersebut tidak layak secara finansial.

Undang-undang yang mengatur hak dan kewajiban pemilik rumah dan HOA rumit, dan pemilik rumah yang menghadapi tindakan pengumpulan oleh HOA mereka harus menghubungi yang berpengalaman Pengacara HOA Arizona secepatnya. Dalam banyak kasus ada pembelaan yang layak, tetapi mereka harus diajukan sebelum keputusan yang merugikan diberikan oleh pengadilan.

Posted on

 Asosiasi Requiem Kematian – Dua Puluh Cara Membunuh Asosiasi Anda

Apakah Anda mencari cara cepat dan mudah dijamin untuk menghilangkan kekuatan dan tujuan dari asosiasi Anda? Tidak terlihat lagi. Berikut adalah dua puluh cara untuk membawa asosiasi Anda menuju kematian yang cepat dan menyakitkan.

1. Kehilangan siapa yang Anda layani. Miliki agenda Anda sendiri.
2. Ada untuk menghasilkan uang. Dan kemudian beri tahu semua orang bahwa Anda tidak.
3. Biarkan perasaan melampaui kebenaran. Lebih baik diam daripada menyakiti perasaan seseorang.
4. Ciptakan konflik kepentingan yang solid di inti asosiasi Anda.
5. Ajak orang untuk melayani dengan memberi tahu mereka bahwa mereka tidak perlu melakukan apa pun.
6. Bekerjalah lebih keras untuk mengisi kursi kosong dengan melakukan hal yang sama yang selalu Anda lakukan.
7. Menolak untuk berubah dengan anggota Anda & # 39; kebutuhan dan pergeseran model bisnis.
8. Temukan lebih banyak cara untuk mengisi mereka alih-alih menambah nilai ke keanggotaan mereka.
9. Buat binatang keuangan dengan membutuhkan uang mereka untuk ada.
10. Ukur kesuksesan Anda dengan jumlah puntung di kursi.
11. Jangan dengarkan orang lain. Apa yang mereka ketahui?
12. Evaluasi kepercayaan. Mereka telah bekerja dengan sangat baik.
13. Bersikeras melakukan hal-hal seperti yang selalu mereka lakukan.
14. Pangsa kekuatan pakan dan hindari semua gajah besar di dalam ruangan.
15. Bekerjalah dengan keras untuk menarik anggota baru daripada bertanya-tanya mengapa yang lama pergi.
16. Menyalahkan ekonomi.
17. Biarkan asosiasi Anda terbuka untuk orang yang tidak memenuhi syarat untuk keanggotaan.
18. Merangkul cara lama yang sama-sama memegang konferensi.
19. Buat geng – ini adalah kesempatan Anda di sekolah menengah atas lagi.
20. Biarkan identitas Anda terbungkus dalam posisi Anda di papan tulis.

Posted on

Branding oleh Asosiasi – 5 Langkah Untuk Membangun Merek Anda dengan Mengasosiasikan Dengan Merek Terkemuka Lainnya

Pencitraan merek hanya membuat nama untuk diri sendiri. Dan, dengan demikian, branding adalah inti dari setiap pengusaha sukses yang menonjol di pasar.

Namun, banyak CEO kewirausahaan tidak tahu apa yang harus dilakukan untuk membangun merek yang menonjol. Meskipun ada banyak strategi berbeda yang dapat dimainkan, mungkin strategi yang paling tidak didiskusikan dan paling mudah diterapkan adalah branding oleh asosiasi.

Sekarang, Anda mungkin bertanya-tanya, "Apa itu branding by association?"

Branding oleh asosiasi adalah proses strategis memposisikan diri Anda melalui hubungan dengan para ahli atau merek terkenal dan sangat sukses. Dan, berita yang benar-benar baik adalah bahwa Anda tidak perlu secara pribadi mengetahui ahli untuk memberlakukan strategi ini.

Berikut adalah lima langkah yang dapat Anda ambil segera untuk mulai menerapkan branding Anda sendiri dengan strategi asosiasi:

  • Lakukan riset dan identifikasi lima hingga tujuh merek atau pakar yang berhubungan dengan prospek dan klien ideal Anda. Dan, dari siapa klien Anda sudah membeli produk.
  • Pilih tiga hingga lima merek atau ahli yang ingin Anda kaitkan. Kuncinya di sini adalah untuk memilih ahli yang memiliki reputasi yang dapat berdampak positif terhadap merek Anda.
  • Identifikasi tiga tempat di mana Anda dapat memberikan informasi bermanfaat kepada prospek dan klien mereka. Pikirkan komentar blog, interaksi forum dan posting media sosial.
  • Identifikasi tiga cara untuk mempromosikan merek dan ahli ini kepada prospek, klien, dan komunitas Anda. Ini dapat mencakup tautan ke blog mereka, menge-tweet komentar mereka, dan meninjau serta mempromosikan produk mereka berdasarkan afiliasi.
  • Buat sistem untuk menjadikan interaksi ini bagian dari aktivitas bisnis harian Anda. Mereka tidak perlu banyak waktu. Sebaliknya, strategi ini dapat diimplementasikan dalam waktu kurang dari 30 menit per hari.

Pencitraan merek berdasarkan pergaulan adalah salah satu strategi yang dapat memberikan efek halo bagi bisnis Anda dengan menghubungkan dan membangun hubungan dengan pengusaha sukses lainnya.

Artikel ini adalah salah satu dari serangkaian artikel tentang branding berdasarkan asosiasi. Tonton artikel mendatang yang akan memberikan informasi mendalam dan detail tentang branding dengan strategi dan taktik asosiasi.

Posted on

 Bagaimana Menjaga Asosiasi Anda Relevan dengan Generasi Milenium Dan Lebih Jauh

Cohn Communications didirikan pada tahun 1992 sebagai manajemen asosiasi dan perusahaan hubungan masyarakat. Hari ini, Presiden Tom Cohn adalah Direktur Eksekutif untuk tiga asosiasi perdagangan. Berikut ini adalah wawancara dengan Tom.

T: Bagaimana Anda melihat bisnis asosiasi berubah seiring waktu?

Bisnis kami telah berubah karena teknologi telah memungkinkan kami memproduksi konten lebih cepat dan menjangkau lebih banyak konstituen lebih cepat dan biaya lebih efektif. Dasar-dasar menjalankan asosiasi superior, berkinerja tinggi tidak berubah. Staf asosiasi harus mampu dan ingin merangkak di dalam kepala anggota mereka untuk memahami apa yang membuat mereka tersenyum dan apa yang menyebabkan rasa sakit. Anda perlu memahami anggota Anda & # 39; bisnis juga, jika tidak lebih baik, daripada yang mereka lakukan. Anda perlu menghasilkan konten yang bermanfaat, bermakna, dan efektif secara konsisten dan memberikan pengembalian iuran yang membenarkan anggotanya & # 39; investasi sumber daya dan waktu.

Q; Apa kunci untuk menjadi Direktur Eksekutif yang sukses?

Kreativitas, kesabaran, semangat, dan kemampuan untuk bekerja bersama anggota tim dan sukarelawan luar biasa yang membuat Anda terlihat baik setiap hari.

Anda juga harus mampu mengembangkan dan menerapkan strategi. Anda tidak dapat mengharapkan sukarelawan untuk menciptakan visi bagi organisasi. Adalah tanggung jawab Direktur Eksekutif untuk memahami apa yang dibutuhkan anggota asosiasi dan menyusun strategi yang menunjukkan kepada mereka apa yang mungkin dan kemudian memenuhi janji tersebut.

T: Apa pun yang unik yang telah Anda lakukan selama bertahun-tahun untuk memajukan karir Anda atau menguntungkan asosiasi yang Anda layani?

Karena kami bersikeras dalam diri kami di anggota kami & # 39; industri dan bisnis, itu memungkinkan kami untuk menyediakan konten dan manfaat yang tidak dapat ditawarkan oleh orang lain. Hari ini, kami mempublikasikan konten setiap hari di situs media sosial, menghasilkan majalah bulanan yang membuat anggota kami merasa senang tentang keterlibatan mereka dalam organisasi mereka, dan mengeluarkan surat elektronik dan e-mail mingguan.

Jika Anda tidak dapat menghasilkan konten yang menarik, maka komunikasi Anda dilihat hanya sebagai spam. Konten kami menghubungkan anggota kami dengan industri dan asosiasi mereka. Kami secara teratur menerima lebih dari 40% tingkat terbuka. Itu sebabnya jumlah retensi keanggotaan kami sangat kuat. Satu organisasi dengan lebih dari 200 anggota hanya kehilangan 1 anggota. Dalam dua lainnya, kami mempertahankan 100% dari anggota kami. Secara historis, retensi keanggotaan kami untuk setiap asosiasi yang kami kelola telah lebih dari 90% dari mereka yang masih memenuhi syarat untuk keanggotaan.

Kompetensi Komunikasi Cohn lain yang berbeda adalah menjalankan asosiasi dengan filosofi dan pendekatan pasar yang sama yang digunakan oleh bisnis laba. Jim Collins menunjukkan dalam "7 Ukuran Kesuksesan: Asosiasi Luar Biasa Apa yang Orang Lain Jangan" bahwa organisasi harus memiliki sarana keuangan untuk mengembangkan produk dan layanan yang konsisten dengan misi. Anda harus memiliki laba dan cadangan untuk mendanai program baru yang menciptakan nilai tambahan bagi anggota Anda. Kami telah mengembangkan produk dan layanan untuk setiap asosiasi kami yang memungkinkan mereka untuk memperluas produk dan manfaat, bahkan selama resesi terburuk ketika produk dan manfaat tersebut sangat dibutuhkan.

Anggota kami dan terutama pimpinan memahami bahwa kami tersedia kapan saja. Anggota kami, untuk sebagian besar, menjalankan bisnis atau memiliki pekerjaan penuh waktu. Kami tidak mengharapkan mereka untuk memenuhi jadwal dan ketersediaan kami. Kami beradaptasi dengan jadwal mereka sehingga memudahkan mereka untuk menjadi sukarelawan. Dan ketika Anda menjadikan diri Anda sebagai relawan lebih mudah, Anda cenderung menarik sukarelawan berkinerja tinggi.

T: Apa perangkap khas yang harus dihindari oleh Eksekutif Asosiasi?

• Gagal memahami dan beradaptasi dengan kepribadian dan gaya kepemimpinan relawan.
• Gagal melakukan apa pun kecuali mempertahankan status quo.
• Percaya bahwa iuran adalah harapan dan bukan sesuatu yang harus diperoleh setiap hari.
• Menghabiskan waktu dan sumber daya untuk proyek yang menghasilkan sedikit atau tidak bernilai.
• Menghabiskan waktu dan sumber daya untuk proyek-proyek yang tidak berfokus pada misi.
• Gagal memahami anggota & # 39; bisnis dan kebutuhan.
• Tidak tahu cara mendengarkan secara efektif.

T: Apakah Milenium, sekarang demografi terbesar dalam pekerjaan, bergabung dengan asosiasi?

Milenium, sebagai aturan, adalah joiner. Bagaimana lagi Anda menjelaskan Facebook dan penawaran media sosial lainnya? Tantangannya adalah menyampaikan konten yang bermakna dan menyampaikannya dalam konteks yang diinginkan oleh Millennial. Anda harus menghubungi Millennials dengan persyaratan mereka dan melibatkan mereka dalam prosesnya. Itulah sebabnya, untuk beberapa akun terkelola kami, kami telah membuat grup rekan pimpinan muda. Kami telah berupaya secara sadar untuk menempatkan anggota yang lebih muda dalam posisi kepemimpinan. Saya tidak membeli argumen bahwa Millennial tidak bergabung atau tidak ingin terlibat. Tidak peduli berapa usia Anda. Anda tidak mungkin berharap untuk berpikir di luar kotak jika Anda tidak pernah meninggalkan kotak Anda. Kami menyediakan kotak yang berbeda untuk anggota kami untuk mengunjungi dan terlibat dengan rekan-rekan yang berpikiran sama.

T: Bagaimana lagi Anda melihat industri asosiasi berubah? Apa yang dapat kita lakukan sekarang untuk mempersiapkan kesuksesan yang berkelanjutan?

Saya berharap bola kristal saya bekerja lebih efektif. Itu akan membuat hidup jauh lebih mudah. Teknologi terus memiliki dampak dramatis pada kehidupan setiap orang. Tidak ada keraguan Anda perlu menjaga jari Anda pada denyut nadi apa yang terjadi di anggota Anda & # 39; hidup, bisnis dan karir dan tentukan bagaimana organisasi dapat terus terhubung dan menciptakan nilai. Asosiasi perlu menghasilkan hasil yang benar-benar bermakna jika mereka berharap untuk terus berhasil.

Posted on

Kalahkan Asosiasi Pemilik Rumah Anda

Pertama, artikel ini ditulis dari sudut pandang penduduk California. Sebagian besar informasi yang disajikan di sini relevan dengan negara-negara lain, tetapi Anda harus memeriksa undang-undang negara bagian Anda sendiri untuk memastikannya sama atau serupa.

Bagi kebanyakan orang yang membeli rumah baru di Amerika saat ini biasanya ada keanggotaan wajib untuk asosiasi pemilik rumah, yang disebut sebagai "HOA." Organisasi-organisasi ini pada dasarnya adalah pemerintahan mini yang memiliki kekuatan untuk membuat dan menegakkan hukum, termasuk hak untuk menyita rumah, townhouse atau kondominium keluarga.

Niat asli dalam penciptaan HOA memimpikan partisipasi aktif oleh semua anggota; komunitas rajut yang erat di mana masalah-masalah umum ditangani oleh anggota masyarakat melalui kantor-kantor HOA.

Kenyataannya tidak seperti visi.

Saat ini, dalam banyak kasus, HOA adalah sejumlah kecil orang yang secara aktif menjaga otoritas HOA di tangan mereka, dan tangan mereka sendiri. Biasanya keadaan ini disebabkan oleh kurangnya partisipasi oleh mayoritas anggota HOA.

Kurangnya partisipasi anggota menciptakan rasional tertentu bagi Dewan Direksi, yang menafsirkan ketidaktertarikan anggota lain sebagai alasan mereka harus menjaga otoritas HOA untuk diri mereka sendiri. Komunitas menjadi terbagi antara mereka yang mengendalikan Dewan Direksi, dan orang lain.

Untuk orang lain, HOA biasanya tidak mudah ditangani. Mereka menggunakan wewenang untuk menyita rumah, memungut denda yang curam, dan sering mengontrol aspek kehidupan anggota komunitas yang orang Amerika umumnya percaya adalah hak pribadi pemilik rumah yang berharga, seperti apa yang diperbolehkan anak-anak Anda lakukan saat bermain di halaman belakang mereka sendiri.

Pemilik rumah sering menemukan diri mereka dalam kontes dengan HOA mereka atas hak-hak ini. Dapatkah saya memarkir mobil saya di jalan masuk saya? Tidak, kata HOA karena kami beberapa anggota aktif mengesahkan undang-undang yang mengatakan Anda tidak dapat memarkir mobil di jalan masuk Anda sendiri kecuali Anda menggunakan mobil setiap hari.

Bisakah anak-anak saya bermain basket di halaman belakang kita sendiri? Tidak, kata HOA, karena kami beberapa anggota aktif mengeluarkan undang-undang yang mengatakan tidak ada lapangan basket diizinkan yang dapat dilihat dari jalan. Dan, omong-omong, Anda tidak diizinkan untuk menutupi pagar terbuka itu untuk membatasi visibilitas kami ke halaman belakang Anda karena kami beberapa anggota aktif telah meloloskan undang-undang yang mengatakan bahwa kami memiliki hak untuk melihat ke halaman belakang Anda.

Bisakah saya mewarnai jendela saya? Tidak, kata HOA, karena … Nah, Anda mendapatkan gambarnya.

Sekarang bagian yang telah Anda baca untuk ditemukan. Bagaimana Anda mengalahkan HOA Anda?

Pertama, Anda harus memastikan Anda terus membayar iuran HOA Anda. Sebagian besar pemilik rumah yang bertengkar dengan HOA mereka atas masalah seperti aturan yang membatasi kegiatan halaman belakang, penggunaan jalan masuk dan garasi Anda sendiri, dan penolakan proyek perbaikan rumah yang direncanakan, sering marah dan berhenti membayar iuran.

Ini sebuah kesalahan. Bayar iuran Anda. Namun, Anda biasanya dapat mengabaikan pembayaran biaya keterlambatan dan denda. Di California, HOA tidak dapat menyita rumah Anda berdasarkan akumulasi biaya keterlambatan, denda, dan biaya lainnya seperti 'biaya mengumpulkan' biaya keterlambatan dan denda terlambat Anda.

Mereka dapat menuntut Anda dalam klaim kecil, atau bahkan di yurisdiksi terbatas Pengadilan Tinggi karena kemudian mereka akan mendapatkan biaya pengacara, yang akan sangat besar. Namun, keputusan yang dihasilkan jauh lebih sulit digunakan untuk menyita rumah Anda karena tidak memiliki prioritas atas hak gadai yang ada, yang berarti HOA perlu melunasi hipotek Anda untuk mendapatkan rumah Anda dengan menggunakan penilaian hukum. (Di California, begitu Anda kehilangan gugatan semacam itu, pergilah ke State Bar dan minta Mediasi Biaya – pengacara HOA menagih Anda seolah mereka pengacara kelas satu, tetapi menagih klien mereka seperti mereka adalah noobs tahun pertama.)

Tapi, jangan sampai sampai sejauh itu, oke? Berikut adalah beberapa aturan dasar untuk hidup ketika berhadapan dengan HOA Anda.

HOA biasanya tidak memiliki Dewan Direksi yang dipilih dengan baik. Segera setelah Anda menerima surat yang mengganggu yang memberitahu Anda untuk menghentikan anak-anak Anda bermain di halaman belakang, kirim surat kembali meminta untuk memiliki salinan semua Dokumen Pemerintahan.

Semoga, HOA akan mengabaikan atau menolak permintaan ini.

Mereka tidak diperbolehkan menolak atau mengabaikan permintaan untuk salinan Dokumen Pemerintahan.

Dapatkan salinan semua Dokumen Pemerintahan Anda dan bacalah untuk melihat apa yang merupakan Dewan Direksi terpilih. Dalam komunitas-komunitas di mana partisipasi anggota dibatasi hanya untuk segelintir orang yang ingin menjadi Anggota Dewan, biasanya tidak pernah ada "kuorum" yang dicapai untuk memilih Dewan.

Dewan, oleh karena itu, biasanya duduk secara default.

Dewan Standar terbatas dalam lingkup kewenangannya, dan dalam beberapa kasus tidak memiliki otoritas sama sekali.

Dalam semua korespondensi Anda, terus-menerus mengingatkan Dewan bahwa mereka tidak dipilih dengan benar.

Ikuti langkah-langkah dasar ini;

1. Menuntut 'bertemu dan berunding' dengan Anggota Dewan untuk membahas masalah. HOA tidak diizinkan menolak permintaan Anda untuk bertemu dan berunding. Rekam pertemuan di video.

2. Menuntut sidang sebelum Dewan. Rekam pertemuan di video.

3. Banding keputusan Dewan. Rekam Banding Dengar Pendapat pada video.

4. Menuntut Mediasi setelah Dewan mengukuhkan keputusan mereka sebelumnya pada Permohonan Banding.

Biasanya, anggota Dewan Direksi HOA tidak berpengalaman dalam undang-undang yang mengatur pengoperasian HOA. banyak yang akan sangat akrab dengan bagian-bagian dari hukum penutupan yang relevan, dan tentu saja mereka akan mengetahui aturan dan peraturan HOA dengan hati.

Namun, saya telah menemukan bahwa seringkali Dewan Direksi tidak akrab dengan persyaratan untuk bertemu dan berunding dengan itikad baik. Oleh karena itu, adalah umum bahwa anggota Direksi yang tampaknya bertemu dan berunding, akan bertemu tetapi tidak berunding. Ada persyaratan itikad baik yang membuat tidak pantas jenis tanggapan yang akan ditawarkan oleh anggota Dewan Direksi HOA yang khas sebagai tanggapan atas pertanyaan Anda.

Contohnya; Anda telah menerima surat yang mengatakan bahwa Anda harus memindahkan Anda 1966 Ford Mustang dari jalan masuk Anda karena tidak dikemudikan setiap hari. Oke, Anda berkata, "Bukti apa yang Anda miliki bahwa itu tidak digerakkan setiap hari?"

"Kami memiliki tip anonim dari pemilik rumah lain" jawab anggota Dewan HOA.

"OK, Anda punya keluhan. Tapi, bukti apa yang Anda miliki bahwa Mustang tidak didorong setiap hari? Keluhan belaka bukanlah bukti dan tidak naik ke tingkat pelanggaran. Anda seharusnya menyelidiki untuk menentukan apakah Keluhan itu fakta atau hanya pendapat. Jadi, apa buktinya? "

Ada kemungkinan yang sangat besar bahwa "anggota mengeluh" tidak lain adalah Dewan Direktur sendiri yang hanya mendiskusikan Mustang Anda pada pertemuan terakhir mereka. Jadi, tidak ada bukti.

Tulis ringkasan pertemuan dan berunding. Nyatakan bahwa Anggota Dewan tidak memiliki bukti pelanggaran, dan karena itu tidak ada pelanggaran yang keluar.

Ketika HOA mengirim Anda surat berikutnya, biasanya ancaman untuk memindahkan Mustang atau menghadapi denda yang curam, Anda mengirim surat yang menyangkal bahwa ada pelanggaran. Ingatkan mereka bahwa mereka tidak dipilih dengan benar, dan bahwa hasil pertemuan dan pemberian itu menguntungkan Anda, bukan HOA.

HOA seharusnya mengatur sidang di mana bukti pelanggaran Anda disajikan, dan kemudian memutuskan tentang bukti dan kesaksian yang disediakan di persidangan. Pastikan Anda meminta sidang semacam itu, dan pastikan Anda hadir. Ada baiknya untuk merekam pertemuan dengan video.

Tidak mengherankan, HOA akan memerintah menguntungkannya, bahkan ketika Anda memiliki bukti yang membuktikan tidak ada pelanggaran, atau mereka tidak memiliki bukti yang membuktikan adanya pelanggaran.

Menuntut banding. Pastikan Anda hadir, dan ya, rekam di video. Pada Dengar Pendapat Banding, tunjukkan bahwa Anggota Dewan tidak dipilih dengan benar dan tidak memiliki fakta untuk mendukung keputusan mereka sebelumnya.

Ketika Dewan menegaskan putusan mereka sebelumnya, permintaan mediasi.

Pada mediasi, tunjuk kepada mediator bahwa Dewan tidak dipilih dengan benar, gagal untuk memenuhi dan berunding dengan itikad baik, yang disebut sidang disipliner tanpa bukti bahwa ada pelanggaran, berkuasa terhadap Anda tanpa bukti bahwa ada pelanggaran, dan menegaskan keputusan mereka meskipun kurangnya bukti dan / atau bukti sebaliknya.

Para mediator hanya ingin membagi masalah menjadi dua; jika Anda telah didenda $ 1000, mereka akan mendorong Anda untuk menawarkan $ 500.

Menolak.

Langkah Anda berikutnya adalah yang paling penting. HOA akan mengharapkan Anda untuk membayar, atau dalam situasi yang paling tidak mungkin, untuk mengajukan tindakan Pengadilan Tinggi untuk menegakkan Dokumen yang Mengatur.

Sebaliknya, Anda mengajukan apa yang disebut "Writ of Mandate." Ini adalah tempat yang tepat untuk mengajukan banding atas keputusan Dewan.

Sementara ini akan dikenakan biaya beberapa biaya pengacara, itu adalah langkah kemenangan. HOA dan pengacara mereka biasanya tidak akrab dengan opsi peradilan khusus ini dan akan benar-benar keluar dari kedalaman ketika dihadapkan dengan Writ of Mandate.

The Writ Court akan, bagaimanapun, menghibur Anda karena Anda menarik badan administratif yang memiliki kewajiban untuk menerima dan memerintah sesuai dengan bukti dan kesaksian yang disajikan. Dan, kemudian mereka gagal untuk memerintah sesuai dengan bukti, mereka dapat dibalikkan oleh pengadilan tinggi berikutnya. Di California, pengadilan tinggi berikutnya di atas Banding Dengar Pendapat tentang HOA adalah Hakim Pengadilan Tinggi.

Jika Anda telah mengumpulkan bukti yang ditunjukkan di atas dengan saksama, kemungkinan besar Anda akan menang. Denda akan dibatalkan, biaya keterlambatan dll akan dibatalkan, dan pengacara Anda akan dibayar oleh HOA.

Setelah itu, HOA kemungkinan akan menutup mata pada Mustang Anda, atau lapangan basket halaman belakang anak Anda, dan mencari korban yang lebih mudah.