Posted on

Apa itu Rumah "Mencambuk" dan Kapan itu Ilegal?

[ad_1]

Istilah "menjatuhkan diri" dalam transaksi real estat adalah bagian dari istilah "flip." Siapa pun yang menonton TV larut malam tahu bahwa "membalik" sebuah properti biasanya berarti membeli fixer-atas, memperbaikinya, dan kemudian menjualnya. Idealnya ini terjadi dalam waktu yang relatif singkat (untuk mengurangi biaya penyimpanan kepada pembeli / fixer / penjual).

"Flopping" biasanya mengacu pada flip di mana pembelian terjadi pada penjualan pendek dan di mana pembeli mungkin sudah memiliki pembeli berikutnya berbaris untuk harga yang lebih tinggi. Pemberi pinjaman setuju untuk menjual properti kurang dari yang terutang pada surat hipotek, pembeli kemudian mengakuisisi dan cepat menjual kembali properti.

Beli rendah, jual tinggi. Apa yang salah dengan itu? Masalahnya terjadi jika ada penipuan. Pemberi pinjaman, dan penjamin mereka seperti Fannie Mae, tidak memiliki sumber daya untuk melakukan due diligence pada properti di mana mereka memegang hipotek. Jadi, Fannie Mae bergantung pada pembeli short-sale untuk memberikan informasi tentang properti itu?!? Pembeli jelas memiliki insentif untuk melebih-lebihkan biaya perbaikan yang diperlukan dan meremehkan nilai properti.

Setelah pembeli menjual kembali properti, Fannie Mae mungkin mengeluh bahwa itu diberikan informasi palsu oleh pembeli (atau oleh agen real estat, atau oleh penjual) mengenai nilai properti dan / atau keberadaan pihak lain yang berkepentingan.

Shelley Poland, wakil presiden di Freddie Mae, dan Robert Hagberg, direktur asosiasi investigasi penipuan, mengatakan dalam sebuah posting blog bahwa mereka percaya penipuan seperti itu sedang meningkat. Freddie mengharuskan pembeli untuk menandatangani surat pernyataan bahwa transaksi tersebut adalah "panjang tangan".

Apa yang dapat dilakukan pembeli short-sale, terutama investor yang ingin melakukan flip, untuk menghindari tuduhan penipuan "menjatuhkan diri?"

1) Tidak ada hubungannya dengan agen penjual atau opini harga pialang mengenai nilainya.

2) Gunakan perkiraan yang masuk akal untuk biaya perbaikan atau informasi lain yang disampaikan kepada pemberi pinjaman penjual ketika mencari persetujuan penjualan singkat.

3) Jangan bertukar apa pun dengan penjual yang tidak tercermin pada pernyataan penyelesaian HUD1.

Juga, berhati-hatilah. Freddie, dan unit pencegahan penipuan, mengklaim bahwa itu adalah penipuan jika pembeli / investor masuk ke dalam kontrak penjualan penjualan pendek, mengidentifikasi dan kontrak dengan pembeli berikutnya, dan menutup pada pembelian penjualan pendek tanpa mengidentifikasi pembeli berikutnya kepada pemberi pinjaman . Lihat http://www.freddiemac.com/singlefamily/news/2010/0412_payoff_fraud.html

[ad_2]

Posted on

Renovasi Rumah Yang Ilegal Harus Dilakukan Sendiri

[ad_1]

Tidak peduli seberapa berguna atau berpengetahuan Anda, ada beberapa renovasi rumah yang melanggar hukum untuk dilakukan sendiri. Ada banyak alasan mengapa proyek ini ilegal "DIY", tetapi sebagian besar karena fakta bahwa mereka melibatkan kode dan prosedur yang rumit, yang memerlukan lisensi khusus, pelatihan, dan peralatan. Contohnya termasuk penggantian pemanas air, pekerjaan pipa, penghapusan cat timah, konstruksi kerangka, dan banyak lagi. Selain menjadi Dilarang secara hukum, melakukan jenis proyek ini sendiri juga dapat membatalkan jaminan, membahayakan klaim asuransi, menurunkan nilai properti, dan bahkan menghambat penjualan kembali. Lanjutkan membaca untuk meninjau beberapa proyek perbaikan rumah DIY ilegal, sehingga Anda dapat lebih melindungi diri sendiri, rumah Anda, dan semua yang ada di dalamnya, dari masalah.

TIDAK Lakukan Ini di Rumah

Ada banyak proyek perbaikan rumah yang tidak diizinkan untuk dilakukan sendiri, dan untuk alasan yang bagus. Ini termasuk pekerjaan listrik, instalasi lampu, konversi bahan bakar, pengangkatan pohon besar, perbaikan cetakan, penghapusan hewan, perbaikan HVAC, pengangkatan asbes, dan banyak lagi. Misalnya, jika Anda ingin mengganti kompor listrik Anda dengan kompor gas, Anda perlu mengubah jenis bahan bakar rumah Anda. Ini melibatkan pemasangan saluran gas, melakukan pekerjaan listrik, dan masih banyak lagi, belum lagi kode keamanan yang ketat untuk mencegah ledakan bahan kimia. Untuk alasan ini, ini adalah pekerjaan untuk tim profesional berlisensi dengan pelatihan dan pengalaman formal. Berikut ini beberapa proyek perbaikan rumah tambahan yang membutuhkan profesional berlisensi:

Penghapusan Cat Timbal – Rumah dan bangunan tua yang dibangun sebelum 1980 cenderung dicat dengan cat berbasis timbal. Untuk membuang cat berbasis timbal secara aman, Anda harus memiliki pengetahuan, pelatihan, peralatan, dan tentu saja, lisensi yang tepat. Itu karena timah itu mematikan, dan membutuhkan metode khusus untuk menghilangkan untuk memastikan keamanan.

Penggantian Pemanas Air – Pemanas air panas dapat menjadi peralatan berbahaya jika ditangani dengan tidak benar. Jika Anda perlu mengganti atau memasang pemanas air, Anda harus melakukannya oleh seorang profesional berlisensi. Ini membutuhkan kepatuhan kode yang ketat, pekerjaan listrik yang sensitif, dan manajemen saluran bahan bakar.

Penggantian Pintu Garasi Musim Semi – Ini mungkin terdengar seperti pekerjaan mudah, tetapi satu gerakan yang salah bisa sangat merugikan atau bahkan fatal. Seiring waktu, pintu garasi pegas kehilangan ketegangan dan memerlukan penggantian, dan bagian dari proses menghapus yang lama dan memasang yang baru adalah untuk melepaskan dan mengembalikan ketegangan. Selip tunggal dari tangan dapat menyebabkan pegas terbang di tubuh Anda, yang mengakibatkan cedera serius.

Penghapusan Dinding – Jika Anda memimpikan konsep lantai terbuka, jangan hanya mengambil palu dan mulai melakukan pembongkaran. Beberapa dinding secara ketat struktural, sehingga mengambil satu ke bawah bisa sangat berbahaya. Untuk alasan itu, diperlukan izin bangunan resmi. Perlu menyewa kontraktor umum Anda ingin merombak atau mengonversi ruang.

Pemompaan Sistem Septic – Meskipun dianggap sebagai tugas yang tidak diinginkan, banyak pemilik rumah yang berusaha melakukannya sendiri untuk menghemat uang atau dua. Tapi ini bukan ide yang bagus. Tidak hanya pemompaan septik membutuhkan peralatan khusus agar aman dan efektif, itu memerlukan izin kota resmi untuk pembuangan limbah resmi.

[ad_2]

Posted on

Asosiasi Pemilik Rumah Anda Pecah – Tagihan Apa yang Anda Bayarkan Saat Uang Tunai Habis?

[ad_1]

Kami sedang dalam kesulitan keuangan. Ekonomi Amerika belum pernah melihat hal seperti ini sejak 1929 dan kami tidak akan mungkin keluar dari itu selama beberapa tahun. Asosiasi pemilik rumah, seperti negara lain, telah memasuki periode ketidakpastian, tetapi lebih tepatnya, mereka telah memasuki periode ketika kolam kas mengering. Foreclosures, PHK, pengembang bangkrut, dan pemilik menghemat uang tunai dengan tidak membayar penilaian-tidak peduli yang mana, hasil akhirnya adalah penilaian yang dibayar lebih sedikit dan cara mengurangi kas dalam kas asosiasi.

Tindakan pengumpulan tidak banyak bermanfaat ketika pemiliknya tidak bekerja dan hampir tidak dapat memberi makan keluarganya. Penilaian pemilik rumah jauh di bawah daftar prioritas dan apa saja pilihan asosiasi? Rekam lien dan tutupi? Dan lalu apa? Pemberi pinjaman memiliki lien senior dan sangat diragukan bahwa ada ekuitas di properti itu. Pengadilan klaim kecil? Tentu, dan Anda akan mendapatkan penilaian atas penilaian yang belum dibayar dengan cepat, tetapi setelah itu Anda harus mengeksekusi. Tentang apa? Faktanya adalah, banyak pemilik tidak melihat nilai dalam melanjutkan untuk membayar hipotek, apalagi penilaian, pada unit kondominium yang sama sekali tidak memiliki ekuitas sama sekali. Dan Anda tidak dapat memotong gaji yang tidak ada.

Jadi sekarang apa? Sekarang saatnya untuk mulai memprioritaskan biaya. Siapa dan Apa yang dibayar asosiasi komunitas? Apa yang dilewati? Ya, itu mungkin menjadi pokok pertemuan dewan yang akan datang di banyak asosiasi, jadi kita mungkin juga menghadapi kenyataan sekarang. Apa kewajiban paling penting dari asosiasi pemilik rumah? Kesehatan dan keselamatan para pemilik, pasti. Apa yang mengancam kesehatan dan keselamatan jika tidak dibayar? Pengumpulan sampah? Iya nih. RUU air? Tentu saja. Tagihan untuk listrik area umum? Ya, terutama ketika ada lift, penerangan jalan dan koridor. Setelah itu, kami akan menempatkan layanan keamanan dan pembayaran premi pada kewajiban dan premi asuransi kebakaran. Layanan manajemen dan akuntansi datang berikutnya sehingga ada seseorang yang membayar tagihan yang harus dibayar. Kontribusi untuk cadangan harus dilanjutkan dengan uang tunai yang tersisa.

Item di bagian bawah daftar kami adalah tagihan gas untuk pemanas spa atau kolam renang; beberapa atau semua layanan lansekap; hal-hal seperti cuci jendela dan terakhir dari semua tagihan kabel untuk televisi clubhouse! Ya, sebagian besar ini sudah jelas, tetapi tidak ada dewan direksi yang harus menghadapi situasi seperti ini dan kami ingin meyakinkan mereka bahwa pemotongan besar-besaran dalam layanan untuk mengakomodasi anggaran yang menyusut tidak hanya legal, itu akan menjadi pelanggaran kewajiban fidusia mereka untuk mengorbankan kesehatan dan keselamatan pemilik hanya untuk menjaga rumput-rumput itu dipangkas!

Jadi pertimbangkan apa yang akan Anda lakukan sebagai anggota dewan ketika uang tunai habis. Pikirkan keamanan pribadi dari pemilik terlebih dahulu dan Anda biasanya akan membuat pilihan yang tepat.

[ad_2]

Posted on

Hukum HOA Arizona – Kapan Asosiasi Pemilik Rumah Anda Bisa Tutup?

[ad_1]

Banyak pemilik rumah Arizona terkejut menemukan bahwa hukum Arizona memungkinkan asosiasi pemilik rumah untuk menyita hak gadai terhadap pemilik rumah dalam situasi tertentu. Ini tidak benar di setiap negara bagian dan tidak terjadi di Arizona sampai amandemen yang cukup baru pada Statuta Revisi Arizona. Untuk menghindari kehilangan rumah Anda ke asosiasi pemilik rumah Anda, Anda harus memahami apa hak dan kewajiban yang Anda miliki.

Untungnya, hukum Arizona tidak mengijinkan asosiasi pemilik rumah untuk menutup rumah terhadap denda yang belum dibayar. Sebaliknya, hukum membedakan antara penilaian dan denda, memungkinkan untuk tindakan penyitaan berdasarkan hak gadai untuk penilaian yang belum dibayar, tetapi tidak denda.

Penilaian didefinisikan sebagai iuran rutin yang dibebankan oleh asosiasi pemilik rumah untuk mempertahankan komunitas. Jika pemilik rumah gagal membayar penilaian tersebut, dan jika penilaian tetap tidak dibayar selama satu tahun atau jumlah yang belum dibayar melebihi $ 1.200, HOA akan memiliki hak gadai pada rumah yang dapat diambil alih. Berdasarkan undang-undang Arizona, lien HOA untuk penilaian yang tidak dibayar melampirkan secara otomatis, dan banyak pemilik rumah yang tidak menyadari sampai terlambatnya seberapa banyak masalah yang dapat diakibatkan dari kegagalan membayar mereka.

Denda, sebagai lawan dari penilaian, adalah hukuman yang dibebankan oleh HOA atas pelanggaran CC & R atau dokumen yang mengatur organisasi pemilik rumah. Denda umum berasal dari kegagalan menjaga lansekap, meninggalkan tempat sampah di luar, dan parkir di area terlarang. Denda yang belum dibayar tidak menghasilkan lien otomatis dan mengharuskan HOA menuntut pemilik rumah di pengadilan dan memperoleh keputusan sebelum lien dapat direkam. Bahkan setelah memperoleh penilaian seperti itu dan merekam hak gadai, bagaimanapun, HOA tidak dapat berusaha menyita rumah untuk denda yang belum dibayar.

Terlepas dari hak asosiasi pemilik rumah 'untuk menyita hak gadai untuk penilaian sering tidak masuk akal bagi HOA untuk melanjutkan dengan tindakan seperti itu. Meskipun lien HOA memiliki prioritas atas banyak kewajiban, jaminan tersebut umumnya akan menjadi sekunder untuk hipotek utama di rumah, jadi jika tidak ada ekuitas yang cukup untuk melunasi hipotek dan memenuhi lien, penyitaan mungkin tidak dijamin. Pemilik rumah harus memahami, bagaimanapun, bahwa gagal untuk membayar penilaian dapat mengakibatkan hilangnya rumah mereka, dan bahwa HOA dapat mengejar penyitaan bahkan ketika tindakan tersebut tidak layak secara finansial.

Undang-undang yang mengatur hak dan kewajiban pemilik rumah dan HOA rumit, dan pemilik rumah yang menghadapi tindakan pengumpulan oleh HOA mereka harus menghubungi yang berpengalaman Pengacara HOA Arizona secepatnya. Dalam banyak kasus ada pembelaan yang layak, tetapi mereka harus diajukan sebelum keputusan yang merugikan diberikan oleh pengadilan.

[ad_2]

Posted on

Manfaat Memiliki Manajemen Asosiasi Pemilik Rumah Profesional

[ad_1]

Asosiasi pemilik rumah menjadi lebih umum di komunitas dan lingkungan di seluruh negeri. Dengan itu, lebih banyak pemilik rumah menemukan diri mereka tinggal di HOA dan melayani di dewan asosiasi pemilik rumah. Namun, banyak anggota dewan yang baru tidak menyadari apa yang terlibat dengan melayani di dewan HOA mereka dan apa yang diharapkan dari mereka.

Anggota dewan memiliki tanggung jawab fidusia kepada asosiasi pemilik rumah. Anggota Dewan bertanggung jawab untuk memastikan operasi asosiasi masyarakat dikelola dengan baik, tetapi hanya sedikit yang memiliki waktu untuk perincian yang terlibat dengan operasi sehari-hari.

Cara terbaik bagi anggota Dewan untuk memastikan operasi sehari-hari dilaksanakan dengan benar adalah dengan menyewa perusahaan manajemen HOA profesional. Perusahaan pengelola pemilik rumah yang sukses tidak hanya akan mengelola komunitas dengan baik, tetapi akan membantu asosiasi komunitas meningkatkan nilai propertinya. Plus, ada banyak manfaat dari memiliki manajemen profesional, termasuk komunikasi yang cepat, laporan yang tepat waktu, dan rasa komunitas yang meningkat.

Dewan asosiasi pemilik rumah harus mengharapkan perusahaan manajemen HOA untuk menjadi mitra andal yang memahami kebutuhan mereka, tahu bagaimana menyelesaikan sesuatu, mengantisipasi masalah dan kekhawatiran, dan yang memiliki rekam jejak untuk menemukan solusi yang dapat diandalkan. Ketika mencari perusahaan manajemen baru, anggota Dewan perlu mencari tahu layanan apa yang diberikan setiap perusahaan kepada klien mereka. Daftar di bawah ini hanya menguraikan beberapa layanan yang harus diharapkan dari semua perusahaan asosiasi manajemen profesional.

1. Berkomunikasi secara terbuka dan jujur ​​dengan dewan asosiasi pemilik rumah

2. Menanggapi permintaan informasi dan pemeliharaan dengan segera

3. Mudah diakses melalui telepon dan email

4. Persiapkan diri untuk rapat Dewan dan pemilik rumah

5. Berhati-hatilah mengejar biaya pemilik rumah yang menunggak

6. Menghasilkan laporan keuangan yang lengkap, mudah dibaca, dan tepat waktu

7. Secara konsisten bertindak dengan kepentingan terbaik HOA dalam pikiran

8. Memahami aturan asosiasi pemilik rumah dan mengatur dokumen

9. Buat anggaran operasi tahunan

10. Jadilah ahli dalam manajemen asosiasi pemilik rumah

Jika Anda anggota Dewan dan perusahaan manajemen Anda tidak memberikan layanan ini kepada Anda, inilah saatnya untuk mulai mencari perusahaan baru. Pada akhirnya, adalah tanggung jawab anggota Dewan untuk menemukan perusahaan manajemen HOA yang baik dan itu adalah tanggung jawab Manajemen Perusahaan untuk memastikan asosiasi masyarakat berjalan lancar dan efisien.

[ad_2]

Posted on

Klaim Asuransi untuk Pemilik Rumah dan Asosiasi Kondominium Florida

[ad_1]

Ada ribuan asosiasi pemilik rumah (HOAs) dan asosiasi kondominium di seluruh Florida. Ukuran dan tanggung jawab kelompok-kelompok ini dapat bervariasi dari satu komunitas ke komunitas lain, tetapi kebanyakan dari mereka mempertahankan semacam polis asuransi untuk melindungi aset mereka.

Karena beberapa cuaca ekstrim seperti angin topan atau banjir di bagian-bagian tertentu dari negara bagian, polis asuransi dapat menjadi sangat penting bagi asosiasi HOA dan kondominium. Kelompok-kelompok ini dapat membayar premi yang signifikan untuk mendapatkan bentuk perlindungan berikut:

  • Kerusakan properti – Jenis kebijakan ini akan berfungsi untuk melindungi utilitas, properti, dan area umum yang dibagikan oleh komunitas asosiasi HOA atau kondominium. Jika terjadi kebakaran, banjir, angin topan, atau amblesnya ambles, kebijakan kerusakan properti akan membayar biaya perbaikan yang dapat dengan mudah mencapai jutaan dolar.
  • Kerusakan kriminal – Kebijakan ini dapat melindungi asosiasi HOA atau kondominium dari grafiti, vandalisme, atau pembakaran, tetapi kebijakan kriminal tertentu juga dapat berfungsi untuk melindungi asosiasi dari salah urus fidusia oleh anggota dewan atau pejabat lainnya. Kebijakan-kebijakan ini kadang-kadang disebut sebagai asuransi kesetiaan.
  • Klaim Kewajiban – Seseorang yang terluka akibat tergelincir dan jatuh kecelakaan, peralatan yang tidak berfungsi, atau kejahatan kekerasan pada properti HOA atau asosiasi kondominium tersebut dapat mengajukan gugatan pertanggungjawaban tempat. Jenis polis asuransi ini dapat membantu menutupi biaya permukiman apa pun dalam kasus semacam itu.

Sementara asuransi untuk asosiasi HOA atau kondominium mungkin mahal, umumnya dianggap sebagai investasi yang berharga. Namun, banyak dewan asosiasi semacam itu terkejut ketika perusahaan asuransi gagal memberikan kompensasi yang memadai setelah klaim diajukan. Beberapa masalah umum yang dihadapi oleh asosiasi HOA dan kondominium ketika mengajukan klaim asuransi meliputi:

  • Pembayaran tertunda – Florida Statute § 627.70131 secara khusus menyatakan bahwa "perusahaan asuransi harus membayar atau menolak klaim tersebut atau sebagian dari klaim" dalam waktu 90 hari setelah menerima pemberitahuan tentang "klaim asuransi properti awal, dibuka kembali, atau tambahan dari pemegang polis," tetapi memungkinkan perusahaan asuransi beberapa kelonggaran jika "kegagalan membayar disebabkan oleh faktor-faktor di luar kendali perusahaan asuransi."
  • Penolakan klaim – Ada berbagai alasan klaim ditolak, termasuk tetapi tidak terbatas pada kurangnya bukti, kecelakaan tertentu yang tidak tercakup oleh kebijakan tertentu, atau kebijakan dibatalkan karena premi tidak dibayarkan tepat waktu.
  • Jumlah setoran yang tidak memadai – Perusahaan asuransi dapat meremehkan klaim dan menawarkan jumlah yang jauh lebih rendah daripada biaya kerusakan sebenarnya.
  • Pertahanan lalai diberikan dalam klaim tanggung jawab – Dalam klaim tanggung jawab umum tertentu, perusahaan asuransi dapat meninggalkan pemegang polis yang terjebak dengan penyelesaian yang melebihi batas kebijakan.

Perusahaan asuransi menyelidiki klaim untuk membatasi pembayaran mereka sendiri, menemukan alasan bahwa klaim termasuk dalam pengecualian yang tidak tercakup dalam kebijakan tertentu. Asosiasi HOA atau kondominium tidak harus menerima jenis hasil ini. Seorang pengacara yang berpengalaman dapat bernegosiasi untuk mencari pemulihan yang lebih menguntungkan atau membawa perusahaan asuransi ke pengadilan jika gagal memberikan jumlah yang memuaskan.

[ad_2]

Posted on

 Asosiasi Nasional Fakta dan Sejarah Pembangun Rumah

[ad_1]

National Association of Home Builders didirikan pada tahun 1942. Ini adalah asosiasi yang membantu membuat kebijakan perumahan menjadi prioritas nasional. Federasi Asosiasi Pembangun Rumah Nasional dibentuk sehingga industri bangunan rumah dapat diwakili di tingkat negara, negara bagian, dan lokal. Federasi Asosiasi Pembangun Rumah Nasional memiliki basis keanggotaan lebih dari 140.000 orang.

Organisasi ini memiliki misi meningkatkan keterjangkauan perumahan, ketersediaan, dan pilihan. Untuk melakukan semua ini, asosiasi secara khusus berusaha untuk melaksanakan lima tujuan yang berbeda. Tujuan pertama adalah menyeimbangkan kebijakan peraturan, peradilan, dan legislatif. Tugas kedua adalah meningkatkan kesadaran dan pengetahuan publik tentang pentingnya perumahan, pentingnya perumahan yang terjangkau, dan pentingnya orang-orang yang menyediakan perumahan bagi orang lain. Tujuan ketiga adalah untuk diakui sebagai sumber daya terbaik untuk industri dan informasi konsumen, penelitian, keahlian teknis, pendidikan, dan jaringan. Tujuan keempat asosiasi adalah untuk meningkatkan kinerja bisnis semua anggotanya. Tujuan kelima dan terakhir adalah memiliki manajemen sumber keuangan, staf, dan fisik yang efektif yang diperlukan untuk melengkapi kebutuhan asosiasi. Visi yang dikerjakan asosiasi ini adalah setiap warga Amerika dapat memiliki akses ke perumahan yang terjangkau, layak, dan aman serta lingkungan hidup yang baik.

Asosiasi ini terbentuk selama Perang Dunia II, jadi ada pengaturan dan kekurangan bahan bangunan yang berbeda selama waktu ini. Seluruh industri itu diawasi oleh berbagai agen federal. Meskipun kebutuhan untuk seluruh industri untuk memiliki juru bicara telah ada untuk sementara waktu, urgensi perang mempercepat pembentukan asosiasi, yang menjadi "suara industri perumahan." Sebenarnya ada dua asosiasi yang berbeda, National Home Builders Association dan Home Builders Institute of America, dan mereka bergabung untuk menjadi asosiasi yang bersatu saat ini.

Setelah perang selesai, ada ledakan besar di perumahan, jadi ada kebutuhan yang jauh lebih besar untuk perumahan. Untuk mengilustrasikan hal ini, jumlah rumah yang dibangun hampir 1,2 juta, yang lebih signifikan daripada 142.000 rumah yang dibangun pada tahun 1944. Pada tahun 1949, keanggotaan dalam asosiasi tersebut meningkat menjadi 14.000 dan memiliki 120 cabang lokal dengan 35 orang di staf nasional. Pada tahun 1952, keanggotaan mencapai hampir 15.000 orang. Karena pertumbuhan dalam keanggotaan, sebuah manual, yang disebut "Keanggotaan Alkitab" diproduksi untuk membimbing semua asosiasi lokal dalam cara mendapatkan lebih banyak anggota dan cara berpegang pada anggota yang mereka miliki. Pada saat 1959 berguling-guling, survei keanggotaan, yang dikirim ke IBM untuk tabulasi, menunjukkan bahwa tantangan yang dihadapi pembangun kemudian serupa dengan apa yang mereka hadapi sekarang. Salah satu tantangannya adalah lahan dengan harga yang wajar, biaya konstruksi yang tinggi, dan kemampuan orang untuk mendapatkan pembiayaan hipotek. Meskipun, tidak seperti hari ini, kebanyakan rumah dijual hanya sekitar $ 13.000 atau $ 20.000.

[ad_2]

Posted on

Kalahkan Asosiasi Pemilik Rumah Anda

[ad_1]

Pertama, artikel ini ditulis dari sudut pandang penduduk California. Sebagian besar informasi yang disajikan di sini relevan dengan negara-negara lain, tetapi Anda harus memeriksa undang-undang negara bagian Anda sendiri untuk memastikannya sama atau serupa.

Bagi kebanyakan orang yang membeli rumah baru di Amerika saat ini biasanya ada keanggotaan wajib untuk asosiasi pemilik rumah, yang disebut sebagai "HOA." Organisasi-organisasi ini pada dasarnya adalah pemerintahan mini yang memiliki kekuatan untuk membuat dan menegakkan hukum, termasuk hak untuk menyita rumah, townhouse atau kondominium keluarga.

Niat asli dalam penciptaan HOA memimpikan partisipasi aktif oleh semua anggota; komunitas rajut yang erat di mana masalah-masalah umum ditangani oleh anggota masyarakat melalui kantor-kantor HOA.

Kenyataannya tidak seperti visi.

Saat ini, dalam banyak kasus, HOA adalah sejumlah kecil orang yang secara aktif menjaga otoritas HOA di tangan mereka, dan tangan mereka sendiri. Biasanya keadaan ini disebabkan oleh kurangnya partisipasi oleh mayoritas anggota HOA.

Kurangnya partisipasi anggota menciptakan rasional tertentu bagi Dewan Direksi, yang menafsirkan ketidaktertarikan anggota lain sebagai alasan mereka harus menjaga otoritas HOA untuk diri mereka sendiri. Komunitas menjadi terbagi antara mereka yang mengendalikan Dewan Direksi, dan orang lain.

Untuk orang lain, HOA biasanya tidak mudah ditangani. Mereka menggunakan wewenang untuk menyita rumah, memungut denda yang curam, dan sering mengontrol aspek kehidupan anggota komunitas yang orang Amerika umumnya percaya adalah hak pribadi pemilik rumah yang berharga, seperti apa yang diperbolehkan anak-anak Anda lakukan saat bermain di halaman belakang mereka sendiri.

Pemilik rumah sering menemukan diri mereka dalam kontes dengan HOA mereka atas hak-hak ini. Dapatkah saya memarkir mobil saya di jalan masuk saya? Tidak, kata HOA karena kami beberapa anggota aktif mengesahkan undang-undang yang mengatakan Anda tidak dapat memarkir mobil di jalan masuk Anda sendiri kecuali Anda menggunakan mobil setiap hari.

Bisakah anak-anak saya bermain basket di halaman belakang kita sendiri? Tidak, kata HOA, karena kami beberapa anggota aktif mengeluarkan undang-undang yang mengatakan tidak ada lapangan basket diizinkan yang dapat dilihat dari jalan. Dan, omong-omong, Anda tidak diizinkan untuk menutupi pagar terbuka itu untuk membatasi visibilitas kami ke halaman belakang Anda karena kami beberapa anggota aktif telah meloloskan undang-undang yang mengatakan bahwa kami memiliki hak untuk melihat ke halaman belakang Anda.

Bisakah saya mewarnai jendela saya? Tidak, kata HOA, karena … Nah, Anda mendapatkan gambarnya.

Sekarang bagian yang telah Anda baca untuk ditemukan. Bagaimana Anda mengalahkan HOA Anda?

Pertama, Anda harus memastikan Anda terus membayar iuran HOA Anda. Sebagian besar pemilik rumah yang bertengkar dengan HOA mereka atas masalah seperti aturan yang membatasi kegiatan halaman belakang, penggunaan jalan masuk dan garasi Anda sendiri, dan penolakan proyek perbaikan rumah yang direncanakan, sering marah dan berhenti membayar iuran.

Ini sebuah kesalahan. Bayar iuran Anda. Namun, Anda biasanya dapat mengabaikan pembayaran biaya keterlambatan dan denda. Di California, HOA tidak dapat menyita rumah Anda berdasarkan akumulasi biaya keterlambatan, denda, dan biaya lainnya seperti 'biaya mengumpulkan' biaya keterlambatan dan denda terlambat Anda.

Mereka dapat menuntut Anda dalam klaim kecil, atau bahkan di yurisdiksi terbatas Pengadilan Tinggi karena kemudian mereka akan mendapatkan biaya pengacara, yang akan sangat besar. Namun, keputusan yang dihasilkan jauh lebih sulit digunakan untuk menyita rumah Anda karena tidak memiliki prioritas atas hak gadai yang ada, yang berarti HOA perlu melunasi hipotek Anda untuk mendapatkan rumah Anda dengan menggunakan penilaian hukum. (Di California, begitu Anda kehilangan gugatan semacam itu, pergilah ke State Bar dan minta Mediasi Biaya – pengacara HOA menagih Anda seolah mereka pengacara kelas satu, tetapi menagih klien mereka seperti mereka adalah noobs tahun pertama.)

Tapi, jangan sampai sampai sejauh itu, oke? Berikut adalah beberapa aturan dasar untuk hidup ketika berhadapan dengan HOA Anda.

HOA biasanya tidak memiliki Dewan Direksi yang dipilih dengan baik. Segera setelah Anda menerima surat yang mengganggu yang memberitahu Anda untuk menghentikan anak-anak Anda bermain di halaman belakang, kirim surat kembali meminta untuk memiliki salinan semua Dokumen Pemerintahan.

Semoga, HOA akan mengabaikan atau menolak permintaan ini.

Mereka tidak diperbolehkan menolak atau mengabaikan permintaan untuk salinan Dokumen Pemerintahan.

Dapatkan salinan semua Dokumen Pemerintahan Anda dan bacalah untuk melihat apa yang merupakan Dewan Direksi terpilih. Dalam komunitas-komunitas di mana partisipasi anggota dibatasi hanya untuk segelintir orang yang ingin menjadi Anggota Dewan, biasanya tidak pernah ada "kuorum" yang dicapai untuk memilih Dewan.

Dewan, oleh karena itu, biasanya duduk secara default.

Dewan Standar terbatas dalam lingkup kewenangannya, dan dalam beberapa kasus tidak memiliki otoritas sama sekali.

Dalam semua korespondensi Anda, terus-menerus mengingatkan Dewan bahwa mereka tidak dipilih dengan benar.

Ikuti langkah-langkah dasar ini;

1. Menuntut 'bertemu dan berunding' dengan Anggota Dewan untuk membahas masalah. HOA tidak diizinkan menolak permintaan Anda untuk bertemu dan berunding. Rekam pertemuan di video.

2. Menuntut sidang sebelum Dewan. Rekam pertemuan di video.

3. Banding keputusan Dewan. Rekam Banding Dengar Pendapat pada video.

4. Menuntut Mediasi setelah Dewan mengukuhkan keputusan mereka sebelumnya pada Permohonan Banding.

Biasanya, anggota Dewan Direksi HOA tidak berpengalaman dalam undang-undang yang mengatur pengoperasian HOA. banyak yang akan sangat akrab dengan bagian-bagian dari hukum penutupan yang relevan, dan tentu saja mereka akan mengetahui aturan dan peraturan HOA dengan hati.

Namun, saya telah menemukan bahwa seringkali Dewan Direksi tidak akrab dengan persyaratan untuk bertemu dan berunding dengan itikad baik. Oleh karena itu, adalah umum bahwa anggota Direksi yang tampaknya bertemu dan berunding, akan bertemu tetapi tidak berunding. Ada persyaratan itikad baik yang membuat tidak pantas jenis tanggapan yang akan ditawarkan oleh anggota Dewan Direksi HOA yang khas sebagai tanggapan atas pertanyaan Anda.

Contohnya; Anda telah menerima surat yang mengatakan bahwa Anda harus memindahkan Anda 1966 Ford Mustang dari jalan masuk Anda karena tidak dikemudikan setiap hari. Oke, Anda berkata, "Bukti apa yang Anda miliki bahwa itu tidak digerakkan setiap hari?"

"Kami memiliki tip anonim dari pemilik rumah lain" jawab anggota Dewan HOA.

"OK, Anda punya keluhan. Tapi, bukti apa yang Anda miliki bahwa Mustang tidak didorong setiap hari? Keluhan belaka bukanlah bukti dan tidak naik ke tingkat pelanggaran. Anda seharusnya menyelidiki untuk menentukan apakah Keluhan itu fakta atau hanya pendapat. Jadi, apa buktinya? "

Ada kemungkinan yang sangat besar bahwa "anggota mengeluh" tidak lain adalah Dewan Direktur sendiri yang hanya mendiskusikan Mustang Anda pada pertemuan terakhir mereka. Jadi, tidak ada bukti.

Tulis ringkasan pertemuan dan berunding. Nyatakan bahwa Anggota Dewan tidak memiliki bukti pelanggaran, dan karena itu tidak ada pelanggaran yang keluar.

Ketika HOA mengirim Anda surat berikutnya, biasanya ancaman untuk memindahkan Mustang atau menghadapi denda yang curam, Anda mengirim surat yang menyangkal bahwa ada pelanggaran. Ingatkan mereka bahwa mereka tidak dipilih dengan benar, dan bahwa hasil pertemuan dan pemberian itu menguntungkan Anda, bukan HOA.

HOA seharusnya mengatur sidang di mana bukti pelanggaran Anda disajikan, dan kemudian memutuskan tentang bukti dan kesaksian yang disediakan di persidangan. Pastikan Anda meminta sidang semacam itu, dan pastikan Anda hadir. Ada baiknya untuk merekam pertemuan dengan video.

Tidak mengherankan, HOA akan memerintah menguntungkannya, bahkan ketika Anda memiliki bukti yang membuktikan tidak ada pelanggaran, atau mereka tidak memiliki bukti yang membuktikan adanya pelanggaran.

Menuntut banding. Pastikan Anda hadir, dan ya, rekam di video. Pada Dengar Pendapat Banding, tunjukkan bahwa Anggota Dewan tidak dipilih dengan benar dan tidak memiliki fakta untuk mendukung keputusan mereka sebelumnya.

Ketika Dewan menegaskan putusan mereka sebelumnya, permintaan mediasi.

Pada mediasi, tunjuk kepada mediator bahwa Dewan tidak dipilih dengan benar, gagal untuk memenuhi dan berunding dengan itikad baik, yang disebut sidang disipliner tanpa bukti bahwa ada pelanggaran, berkuasa terhadap Anda tanpa bukti bahwa ada pelanggaran, dan menegaskan keputusan mereka meskipun kurangnya bukti dan / atau bukti sebaliknya.

Para mediator hanya ingin membagi masalah menjadi dua; jika Anda telah didenda $ 1000, mereka akan mendorong Anda untuk menawarkan $ 500.

Menolak.

Langkah Anda berikutnya adalah yang paling penting. HOA akan mengharapkan Anda untuk membayar, atau dalam situasi yang paling tidak mungkin, untuk mengajukan tindakan Pengadilan Tinggi untuk menegakkan Dokumen yang Mengatur.

Sebaliknya, Anda mengajukan apa yang disebut "Writ of Mandate." Ini adalah tempat yang tepat untuk mengajukan banding atas keputusan Dewan.

Sementara ini akan dikenakan biaya beberapa biaya pengacara, itu adalah langkah kemenangan. HOA dan pengacara mereka biasanya tidak akrab dengan opsi peradilan khusus ini dan akan benar-benar keluar dari kedalaman ketika dihadapkan dengan Writ of Mandate.

The Writ Court akan, bagaimanapun, menghibur Anda karena Anda menarik badan administratif yang memiliki kewajiban untuk menerima dan memerintah sesuai dengan bukti dan kesaksian yang disajikan. Dan, kemudian mereka gagal untuk memerintah sesuai dengan bukti, mereka dapat dibalikkan oleh pengadilan tinggi berikutnya. Di California, pengadilan tinggi berikutnya di atas Banding Dengar Pendapat tentang HOA adalah Hakim Pengadilan Tinggi.

Jika Anda telah mengumpulkan bukti yang ditunjukkan di atas dengan saksama, kemungkinan besar Anda akan menang. Denda akan dibatalkan, biaya keterlambatan dll akan dibatalkan, dan pengacara Anda akan dibayar oleh HOA.

Setelah itu, HOA kemungkinan akan menutup mata pada Mustang Anda, atau lapangan basket halaman belakang anak Anda, dan mencari korban yang lebih mudah.

[ad_2]